在成都这样一个发展迅速的城市中，房产市场一直保持着较高的热度。随着购房者数量的不断增加和政策的调整，一些被房产抵押贷款过的房子也开始频繁出现。这些房子的抵押贷款情况不仅会影响到购房者自身的经济状况，也会对整个行业产生一定的影响。下面就来详细介绍一下被房产抵押贷款过的房子会带来哪些影响。
一、 对购房者的影响
1. 经济压力增大
被房产抵押贷款过的房子意味着购房者需要承担更多的经济压力。首先是每月的还款压力，如果购房者的收入不足以支撑每月的还款额，就有可能导致逾期还款或者无法按时还款的情况。其次是利息负担，银行或其他金融机构通常会根据房屋的价值和借款人的信用情况来确定借款利率，如果借款人的信用不好或者房屋价值下跌，就会导致利息负担加重。最后是违约金和罚息等额外费用，如果购房者无法按时还款或者提前还款，就需要支付一定的违约金和罚息等额外费用。
1. 信用记录受损
被房产抵押贷款过的房子也会影响购房者的信用记录。一旦购房者无法按时还款或者逾期还款，就会对个人信用记录产生不良影响。这不仅会影响到未来的贷款申请和信用卡申请，还可能会影响到其他方面的信用评估，如租房、办理手机卡等。购房者在选择贷款时一定要认真考虑自己的经济状况和还款能力，避免因无法按时还款而导致信用记录受损。
二、 对房产市场的影响
1. 房价波动加剧
被房产抵押贷款过的房子会对房产市场的价格产生一定的影响。首先是供求关系的变化，由于这些房子已经被抵押出去了一部分资金，所以它们的供应量会减少，而需求量则可能不变或增加，从而导致房价上涨。其次是市场信心的影响，如果购房者普遍认为这些房子的价值较高，就会增加他们购买这些房子的意愿，从而进一步推高房价。最后是政策因素的影响，政府的政策调整也可能会对房价产生一定的影响，如土地供应政策、房地产税等。
1. 行业风险增加
被房产抵押贷款过的房子也会增加整个行业的风险。首先是开发商的风险，如果开发商为了追求更高的利润而过度扩张或者违规操作，就有可能导致项目的失败和资金链断裂。其次是银行的风险，如果银行在贷款审核和风险控制方面存在疏漏，就可能导致坏账和金融风险。最后是政府的风险，如果政府在土地出让、规划建设等方面存在问题，就可能导致市场的不稳定和政策风险。
三、 如何避免被房产抵押贷款过的房子带来的影响
对于购房者来说，避免被房产抵押贷款过的房子带来的影响是非常重要的。以下是一些建议：
1. 理性购房
购房者在购房前应该对自己的经济状况进行充分的评估，避免因为贪图便宜或者跟风而盲目购房。同时，也要认真阅读合同和相关条款，了解自己的权益和义务。
2. 注意还款能力
购房者在选择贷款时一定要注意自己的还款能力，避免因为无力偿还而导致逾期还款或者无法按时还款的情况。同时，也要注意贷款利率和还款期限等因素，选择最适合自己的贷款方式。
3. 加强风险意识
