成都房产抵押登记审查是指在成都地区对房产进行抵押登记时，需要对房产的所有权、使用权、抵押权等进行审查和确认的过程。本文将详细介绍成都房产抵押登记审查的内容及其流程。
一、房产所有权审查
1. 房产证核查：审查申请人所提供的房产证是否真实有效，包括房屋所有人、地址、面积、用途等信息是否与实际情况相符。
2. 土地证核查：对于有土地证的房产，需要核实土地证的真实性、土地性质以及土地使用年限等信息。
3. 产权纠纷排查：对于存在产权纠纷的房产，需要调查清楚产权纠纷的情况，并根据实际情况进行处理。
4. 不动产登记查询：通过不动产登记查询系统，查询房产是否存在其他权利人或限制性条件等情况。
二、房产使用权审查
1. 用途审查：核实房产的使用性质是否符合规定的用途，如商业用途、住宅用途等。
2. 规划用途核实：对于未取得规划许可证的房产，需要核实其规划用途是否符合相关规定。
3. 土地使用年限审查：对于超过规定土地使用年限的房产，需要核实其土地使用年限是否已满。
三、房产抵押权审查
1. 抵押物评估：对抵押物进行评估，确定其价值，作为贷款金额的参考依据。
2. 抵押物清单核查：核查抵押物清单中的物品是否真实存在，并核实其数量、规格、质量等情况。
3. 抵押权设立情况核查：对于已经设立了抵押权的房产，需要核实其抵押权设立的情况，包括抵押合同签订时间、抵押期限等。
四、其他相关事项审查
1. 申请人资格审查：对于申请人的身份证明、收入证明等材料进行审核，确保其具备还款能力。
2. 担保物审查：对于提供担保物的申请人，需要对其担保物进行核查，包括担保物的价值、数量、质量等情况。
3. 申请材料真实性核查：对申请人提交的所有材料进行真实性核查，确保材料内容真实可信。
五、总结
